Как проверить дом перед покупкой, на что стоит обращать внимание

Приобретение дома - шаг ответственный, требующий большого внимания и предельной осторожности. Именно поэтому прежде чем приобрести недвижимость, важно знать, как проверить дом перед покупкой по надежности и качества строения и документам, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

На что обращать внимание при выборе места расположения

Одним из первых пунктов, на который нужно обращать внимание при выборе дома считается местоположение. Так, даже если дом подходит по цене, он может находится слишком далеко или в неблагоприятном месте.

Именно поэтому стоит обратить внимание на следующие детали:

  • Наличие больницы - жизненно важный пункт. Если больницы или медпункта не окажется, обязательно уточните, как быстро приезжает скорая в хорошую погоду и во время зимней и межсезонной непогоды.
  • Наличие крупных предприятий поблизости. С одной стороны, близость фермы или иного предприятия рядом - плюс, ведь появляется возможность получить товары по сниженной цене от производителя, или устроиться на работу недалеко от дома. С другой важно помнить о том, что близость крупных предприятий сказывается на экологической ситуации и, как результат, здоровье.
  • Наличие магазинов на расстоянии хотя бы 5 км. Даже если у вас есть авто, рекомендуется обязательно уточнить этот момент, чтобы потом не пришлось вынужденно переходить на продукты домашнего производства.
  • Расстояние до ближайшей школы и детского сада. Учитывать этот момент стоит даже если в момент приобретения дома детей нет, лучше подумать об этой проблеме до того, как она станет острой.
  • Расстояние до центральных трасс - глубинка с чистым воздухом и экологически чистыми продуктами хорошая, но иногда случатся так, что в город нужно попасть срочно. Хорошо, когда за окном сухая погода и до города можно добраться в пятнадцать минут и куда хуже, если за окном метель или ливень. В этом случае существует опасность оказаться отрезанным от города до улучшения погодных условий.

Сегодня дома, дачи, коттеджи в Украине представлены проверенными объявлениями на сайте DOM. RIA. Каждый дом, дачу и коттедж посетил инспектор, тщательно все записал и снял панорамной камерой. Запуск программы проверенных жилых объектов позволил сайта DOM.RIA стать №1 среди ближайших конкурентов. Здесь всегда только свежая и проверенная информация, соответствующая ситуации на рынке.

Экспертиза дома перед покупкой

Перед выездом на осмотр недвижимости рекомендуется вооружится фотоаппаратом, уровнем и рулеткой. Этот нехитрый набор необходим при первичном осмотре дома.

Не рекомендуется соглашаться на покупку до того, как участок полностью не проверен. В идеале рекомендуется обратиться к знатокам, но на первичном осмотре можно обойтись своими силами.

Так рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

  • Изучите подоконники, окна и двери на предмет заражения сухой гнилью или термитами.
  • Изучите состояние крыши и пола на предмет следов гниения или проникновения вредоносных насекомых.
  • Изучите канализационную систему (наличие протечек, определите дату последней очистки) и систему водоснабжения.
  • Осмотрите предохранительную панель и электропроводку.
  • Изучите прочность пристроек и крыльца, уточните, есть ли на них проект.
  • Определить состояние отопительной системы и особенно котельных установок.
  • Осмотрите подъездную дорожку, определите состояние брусчатки.
  • Если был нанят специалист, не полагайтесь только на отчеты, отправьтесь на проверку с ним. Просите объяснить непонятные моменты и указать на проблемы вам лично.

Если в процессе осмотра были обнаружены дефекты не обязательно отказываться от дома, если в целом он вас устраивает. Можно попробовать поговорить с продавцом и предложить снизить цену. Однако прежде чем приступать к обсуждению и предлагать новую цену обязательно просчитайте сколько будет стоить ремонт и ориентируясь на эту цену приступайте к обсуждению.

Юридическая сторона вопроса, какие документы нужны

Если дом понравился, недостатков выявлено не было, можно переходить к последнему и самому важному этапу. Проверке документов. Несмотря на то, что это завершающий этап, он является одним из наиболее важных и опасных, поэтому на нем стоит вооружиться вниманием и знаниями.

При проверке документов, рекомендуется обратить внимание на следующие бумаги:

  • Акт сдачи дома в эксплуатацию.
  • Разрешение на строительство.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.
  • Разрешение супруга (супруги) на продажу.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание.
  • Справка о количестве прописанных лиц.

Если документация в норме - можно приступать к операции. Важно помнить, что проделанная работа - не пустая трата времени, а перестраховка, которая поможет спать в новом жилье спокойнее. Приобретение недвижимости - процесс ответственный, требующий много времени. Важно обращать внимание на внешний вид, уделять время документации и, при необходимости, обращаться за помощью к знатокам.

Comments